转发国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知

各区、分局，稽查局：

    现将《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）转发给你们，市局补充如下意见，请一并遵照执行：

    一、开发产品预计计税毛利率

    经济适用房项目预售收入的计税毛利率为3%，非经济适用房开发项目预计计税毛利率为20%.

    二、开发产品的成本利润率

    开发产品视同销售确认收入时的成本利润率按15%执行。

    三、预售收入毛利额弥补亏损

    预售收入按毛利额扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，企业可以按税法规定先弥补以前年度亏损后缴纳企业所得税。

    四、深圳市国家税务局《关于房地产开发企业若干企业所得税问题的通知》（深国税发〔2006〕22号）规定与本通知规定不一致的，以本通知为准。