深圳市地方税务局关于私房租赁税收征管问题的通知

各分局：

    现将我市有关私房租赁税收征管问题明确如下：

    一、私房租赁营业税起征点为月营业额1000元不变。

    二、针对私房租赁普遍无法准确核算成本支出的情况，对私房租赁的个人所得税采用核定征收，暂定我市私房租赁个人所得税的核定征收率为1%（未达营业税起征点的不征个人所得税）。

    三、私房租赁税收综合征收率为：

    （一）月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）。

    （二）月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%）。

    各分局应加强与有关职能部门的协作，进一步加大私房租赁税收的征管力度，确保税款应收尽收，对执行中遇到的问题应及时向市局主管部门反馈。

    本通知从2005年1月1日起执行。