关于个人转让二手房征收土地增值税问题
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发布日期：2006-12-01 信息来源： 访问量：?
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针对个人征收土地增值税申报程序过于复杂，纳税人和税务人员都不易操作，影响了纳税人办理产权过户手续的问题，北京市地方税务局于2006年11月14日，以京地税地〔2006〕456号下发了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》文件，就个人转让二手房征收土地增值税时，扣除项目金额的确认有关问题进行了明确， 具体内容如下：
“一、凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按以下标准确认：
（一）取得房地产时有效发票所载的金额；
（二）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；
（三）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；
（四）取得房地产时所缴纳的契税。
二、凡不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
（一）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；
（二）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；
（三）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
三、对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。
四、本通知自2006年12月1日起执行。”