批转市房管局《关于使用单位投资改造公产非住宅房屋的暂行规定》

各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：

    市人民政府同意市房管局《关于使用单位投资改造公产非住宅房屋的暂行规定》，现转发给你们，望遵照执行。

    关于使用单位投资改造公产非住宅房屋的暂行规定

    为了支持和鼓励承租使用公产非住宅房屋的单位（以下简称使用单位）自筹资金改造扩建公产房屋，进一步搞活存量房地产，有利企业嫁接改造，促进第三产业发展，本着产权关系明晰，保障国有资产保值增值的原则，现就使用单位投资改造公产非住宅房屋的有关问题作如下规定：

    一、使用单位自筹资金改造扩建公产房屋的，新房建成后，其新增建筑面积的房屋产权可归使用单位所有，原公产房屋建筑面积的产权仍为政府所有。房管部门与使用单位应本着产权明晰，便于管理的原则，协商划定各自房屋产权的部位与界限。

    使用单位对新增建筑面积的房屋不主张拥有产权的，房管部门应免收其一定年限的租金。

    二、使用单位自筹资金原拆原建公产房屋的，房管部门免收其一定年限的租金；房管部门与使用单位共同投资的，按新建房屋租金标准计租，并适当免收使用单位的租金。

    三、使用单位自筹资金在其使用的公产房屋院内新建房屋的，要经房管部门同意，并报规划部门批准后，按有关规定办理。

    四、使用单位改造扩建公产房屋时，经市房地产管理局批准后，房管部门可将公产房屋出售给使用单位，或由房产经营单位采取以房屋作价入股、联营等方式共同投资改造。其房屋价格要经房地产价格评估机构评估。

    五、使用单位招商引资改造扩建公产房屋的，新房建成后，原有公产房屋建筑面积的产权为政府所有。新增建筑面积的房屋产权归属，由房管部门、使用单位和投资单位本着互利的原则共同协商议定。

    六、使用单位自筹资金对公产房屋进行内外装饰和装修的，其房屋的计租等级不变。使用单位装修房屋，要经房管部门对房屋进行安全鉴定后方可施工。

    七、按本规定办理后形成的同幢异产房屋，使用单位转让其享有产权的房屋时，经房地产价格评估机构评估后，在同等条件下，房管部门可优先收购。

    八、使用单位投资改造公产房屋，要事先与房管部门签订书面协议。

    九、实行免租期间，使用单位要按规定合理使用房屋，并负责房屋的维修养护。

    十、使用单位投资或引资改造扩建公产非住宅房屋涉及土地使用权的，按有关规定办理。

    十一、本规定由市房地产管理局负责解释。

    十二、本规定自批准之日起实施。

    1994年8月25日