关于印发《厦门市社会保障性租赁房租金计算办法》（试行）的通知

各有关单位：

    根据《厦门市社会保障性住房管理暂行规定》，经研究，制订了《厦门市社会保障性租赁房租金计算办法》（试行），现予印发，请遵照执行。

    厦门市国土资源与房产管理局
厦门市财政局
厦门市物价局
二○○七年二月八日

厦门市社会保障性租赁房租金计算办法（试行）

    第一条  为做好社会保障性租赁房的租金管理工作，依据《厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定》、《厦门市社会保障性租赁房管理办法》（试行）制定本办法。

    第二条  本办法适用于社会保障性租赁房租金标准（以下简称租金标准）的测算和社会保障性租赁房房屋租金（以下简称房屋租金）的计算。

    第三条  本办法所称的租金标准指社会保障性租赁房按市场租金行情进行测算的房屋建筑面积租金单价，单位为元/平方米；房屋租金指社会保障性租赁房按房屋建筑面积和房屋所处不同楼层、舒适度进行计算的房屋应付租金总额，单位为元。

    第四条  市国土资源与房产管理局负责社会保障性租赁房租金标准的测算工作，市公房管理中心承担社会保障性租赁房房屋租金计算的具体工作。

    第五条  社会保障性租赁房的租金标准根据本市同等住宅房屋市场租金行情定期测算和调整，报市政府批准后向社会公布。

    第六条  社会保障性租赁房租金标准可按单栋楼房、项目、区域或全市的范围，采用市场租金评估法、成本计算法等方法，以市场租金评估法为主进行测算和制定。

    第七条  评估测算法指按同类型、同档次房屋的市场租金行情，由具备相关资质的评估或专业机构评估和确定租金标准的方法。

    成本计算法指按市场租金构成要素进行计算租金标准的方法。成本租金构成要素包括折旧费、修缮费、管理费、利息、地租等。

    第八条  社会保障性租赁房房屋租金计算公式：

    房屋租金＝房屋标准租金＋调节租金

    房屋标准租金＝租金标准×房屋面积

    调节租金＝楼层调节租金＋舒适度调节租金

    楼层调节租金＝（承租房屋楼层－标准楼层）×楼层调节系数×租金标准×房屋面积

    舒适度调节租金＝舒适度调节系数×租金标准×房屋面积

    第九条  社会保障性租赁房的楼层调节租金主要考虑楼层高低因素确定。高层（小高层）建筑以住宅部分的第3层作为标准层，多层建筑以第2层作为标准层。楼层调节系数0.002，多层建筑的顶楼按一楼楼层计算。

    第十条  社会保障性租赁房舒适度调节租金根据该套房屋的朝向、通风、采光等因素确定。房屋有一面朝南的舒适度调节系数为0.03，其它房型的舒适度调节系数为零。

    第十一条  社会保障性租赁房的房屋租金按签订合同时公布的租金标准进行计算，在租赁合同期内租金标准不调整。

    第十二条  本办法由市国土资源与房产管理局负责解释。

    第十三条  本办法自颁布之日起施行。