重庆市地方税务局关于房地产售后租回经营方式征收营业税的批复

万州区地方税务局：

    你局万州地税发[2003]214号文收悉。经研究，现批复如下：

    万州区某房地产开发有限公司将其开发的“购物广场”部分楼层采取“售后租回”的经营方式，即先将房产销售给业主，产权过户到业主，房地产公司再从业主手中租回房产自己经营。由于在此过程中房产权属已经发生变更，因此，不管房地产公司如何核算，均应根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则和《营业税税目注释》的规定，以收取的全部价款和价外费用为营业额计算缴纳销售不动产营业税。

二00三年十月八日